Железобетонные сваи равномерно передают на грунт нагрузки от здания, тем самым придавая ему определённую устойчивость. Образование свайного куста искусственно укрепляет грунт и даёт возможность устанавливать сооружения со свайными фундаментами на глинистых, зыбких грунтах, а также в условиях вечной мерзлоты. Нижним заостренным концом свая жб прорезает грунт любой устойчивости, надежно нём закрепляясь на его плотных пластах. Продольное армирование свай С 110.30-12 повышает ударопрочность изделий и выполняется из ненапрягаемой 22 арматуры класса АIII. В средней части свай 30х30 устанавливают петли, облегчающие монтаж и позволяющие поднимать изделия на нужную высоту.

Свайные фундаменты целесообразно устраивать в северных климатических зонах, поэтому материал изготовления свай предполагает высокую морозостойкость, так сваи жб могу выдерживать до 6000 циклов замерзания и оттаивания. Основные эксплуатационные требования к сваям С 110.30-12 высокая прочность, устойчивость к образованию трещин, небольшое водопоглощение, надёжность и повышенную прочность, способность компенсировать сдавливающие нагрузки. А также срок эксплуатации, превышающий 100 лет.